Статьи
12 января 2017

Трансформация сектора недвижимости

Согласно исследованиям компании EY, на глобальном уровне сектор недвижимости, как и другие сферы бизнеса, продолжит развиваться под влиянием нескольких основных трендов, среди которых следует выделить технологические инновации, демографические изменения и процесс глобализации и урбанизации. В отличие от других отраслей, изменения в секторе недвижимости под влиянием глобальных тенденций происходят постепенно, поскольку проектирование, строительство и управление объектами недвижимости требует длительного времени и наличия долгосрочного видения у игроков рынка, формирование которого в условиях постоянно меняющейся бизнес-среды является непростой задачей.

Под влиянием глобальных трендов привычные подходы и традиционные для сферы недвижимости бизнес-модели требуют постоянного анализа и пересмотра. Участникам рынка необходимо критически оценивать происходящие события, предвидеть изменения тенденций спроса и выявлять новые возможности для развития. В таких условиях отношения между собственниками объектов недвижимости и арендаторами постепенно переходят на новый этап — от традиционной концепции «арендодатель-арендатор» к взаимовыгодному партнерству. Следует отметить, что такие изменения характерны не только для развитых рынков, но и для Украины, где данный тренд имеет особую ценность в условиях экономического кризиса.

Примером может служить инициатива компании Arricano — ведущего украинского девелопера и оператора торгово-развлекательных центров. В 2016 году компания запустила образовательный проект B2B Upgrade by Arricano для арендаторов торговых центров своей сети. B2B Upgrade by Arricano — это серия ежемесячных бизнес-тренингов и мастер-классов, нацеленных на развитие навыков персонала арендаторов, необходимых для роста продаж и товарооборота ритейлеров, а также усовершенствования обслуживания посетителей ТРК. Михаил Меркулов, CEO Arricano, отмечает, что к решению любой задачи нужно подходить комплексно: «Для бизнеса, большого или маленького, важно обеспечить развитие и финансовый прирост. Качественнее и быстрее развитие происходит тогда, когда партнеры тоже растут. Мы хотим, чтобы арендаторы росли. B2B Upgrade by Arricano — это проект, символизирующий готовность развиваться вместе».

Новые технологии оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. Развитие онлайн-торговли приводит к сок­ращению площадей, занимаемых ритейлерами, а также закрытию магазинов. В то же время рост оборота онлайн-шопинга предполагает постепенное увеличение спроса на складскую недвижимость.

С развитием технологий ритейлеры активно прибегают к внедрению новых идей, совершая переход от концепции традиционного магазина к формату интер­активных шоу-румов. Несмотря на кризисные явления последних лет, ведущие украинские ритейлеры активно осваивают новые технологии, которые служат дополнительным инструментом привлечения покупателей. Безусловно, наиболее активными в этом плане являются торговые сети электроники и бытовой техники: в течение последних лет в Украине был открыт ряд магазинов в обновленном формате с виртуальными витринами и интерактивными инсталляциями.

Новые ІТ-решения также изменяют подходы к управлению объектами недвижимости. Примером может служить столичный ЦУМ  —  первый проект на украинском рынке, где будет представлена специальная IT-система, позволяющая торговому центру работать в формате универмага с единой кассой. Благодаря непрерывной обработке данных в системе посетители смогут получать актуальную информацию об интересующих их товарах, а также оплачивать покупки в единой кассе. Ритейлеры в свою очередь получат универсальный инструмент контроля за своими товарами — от момента поступления на склад магазина до продажи.

Под влиянием технологических новшеств и демографических трендов также происходят изменения в использовании офисного пространства. Наличие интернета делает удаленную работу дос­тупной все большему числу людей, что приводит, с одной стороны, к оптимизации занимаемых компаниями офисных  площадей, а с другой — к дальнейшему развитию коворкингов.  В то же время крупные компании уделяют особое внимание обустройству офисного пространства и все чаще переезжают в бизнес-центры класса А, расположенные в прайм-локациях, чтобы привлечь талантливых сотрудников.

Процессы урбанизации представляют целый ряд вызовов и возможностей для девелоперов, инвесторов и управленцев в секторе недвижимости. Так, градостроителям и девелоперам необходимо учитывать доступность ресурсов, потребности в новой инфраструктуре (транспортной, социальной, коммуникациях), комфорт и пригодность новых зон застройки для жилья, долгосрочную устойчивость, а также влияние на окружающую среду.

Новые технологии обработки данных (например, о транспортных потоках, демографических изменениях, потребительских предпочтениях) могут служить серьезным подспорьем для принятия решений о дальнейшем развитии городских территорий. Безусловно, в течение следую­щих десятилетий процессы урбанизации будут оказывать значительное влияние на общество и бизнес, определяя, где и как люди будут жить, работать и отдыхать.

Все статьи 

Вход с паролем















a

Tel.: (044) 237-90-05 / 233-46-69

© 2007 Бизнес портал "Ваш бизнес"

Mail: info@v-b.com.ua