Новости: «Покупка недвижимости в Неаполе: преимущества и особенности»
15 июня 2021

Люди все охотнее вкладывают деньги в приобретение недвижимости за границей, видя в этом достойное вложение своих сбережений. Решая вопрос, в каком уголке мира приобрести заветные метры, как правило, исходят из того, для чего эти метры будут использоваться. Отдавая предпочтение известным культурным и историческим местам, наши соотечественники совершенно справедливо рассматривают такое приобретение как инвестиции и как возможность компенсировать часть расходов за покупку, сдавая приобретаемую недвижимость в аренду. Очень перспективна в этом плане недвижимость в Италии. Знаменитый итальянский Неаполь имеет некоторые преимущества. Почему?

Цены на итальянском рынке недвижимости ниже, чем в развитых странах Евросоюза, таких как Германия, Франция, Швейцария, Австрия и Великобритания. Это объясняется относительно дешевым строительством в Италии. Страна располагает всеми строительными материалами, ничего не импортирует из других стран и обладает развитой строительной индустрией. В США 70% строительных компаний имеют итальянский персонал и находятся под контролем итальянцев.

Создание Евросоюза с более либеральным законодательством в сфере приобретения недвижимости открыло итальянский рынок для иностранцев, которые буквально хлынули на север Италии, что, естественно, привело к росту цен на жилье. Менее освоенным остался юг Итальянского полуострова. Поскольку цены на итальянскую недвижимость постоянно растут, то, приобретая сегодня относительно недорого квадратные метры на юге страны, впоследствии, при продаже, на них можно будет хорошо заработать. Неаполь является одной из жемчужин в ожерелье городов Адриатики. Богатейшее культурное наследие, средиземноморский климат, современное строительство – вот привлекательные стороны для покупки недвижимости в Неаполе.

Особенности покупки недвижимости в Неаполе

Как и во всей Италии, здесь нет ограничений для покупки квартиры или виллы иностранцами, но есть некоторые особенности:

  1. В этой стране все относительно стоящие сделки проводятся через банковский счет в безналичной форме, поэтому наличие счета в одном из итальянских банков, является обязательным условием.
  2. Определившись с объектом приобретаемой недвижимости, на имя продавца необходимо выписать чек на сумму 5-10% от предполагаемой суммы покупки, что является своеобразным задатком и гарантией серьезности намерений, и предоставить его нотариусу, который, в свою очередь, передает его продавцу. Продавец, если его все устраивает, подписывает чек. Следует знать, что сумма задатка, обозначенная в чеке, в случае отказа покупателя от сделки не возвращается.
  3. Следующий шаг сделки — заключение предварительного контракта. Для безопасности он подписывается у нотариуса. До заключения предварительного контракта деньги задатка должны быть переведены на счет продавца, тем самым закрепляется право клиента на эту покупку и подписывается обязательство о выплате им еще 15-20% от оговоренной суммы купли-продажи.
  4. После подготовки всех необходимых документов стороны сделки и представитель агентства встречаются в нотариальной конторе для процедуры, которая называется заключительным контрактом. Она включает в себя составление акта покупки, закрепляющего переход права владения недвижимостью от продавца к покупателю и оплату покупателем перезаписи и регистрации приобретенного имущества.
  5. Покупатель, получивший копию акта о переходе к нему права собственности на недвижимость, получает также ключи от приобретенной недвижимости. После прохождения акта через Итальянский Департамент регистрации собственности (процедура длится не более 45 дней) покупателю выдается выписка из департамента Регистрации. Только с этого момента покупатель становится настоящим владельцем недвижимости в Неаполе.

Приобретая недвижимость в Неаполе, следует помнить о сопутствующих налогах и сборах. Это процент агентству от продажи недвижимости, такие комиссионные расходы оплачиваются при подписании предварительного контракта. Услуги переводчика, который должен перевести покупателю акт о совершенной сделке и гарантировать абсолютное понимание перевода клиентом. Оплату средств передвижения для осмотра недвижимости. Услуги нотариуса. В Неаполе они составляют 3% и складываются из непосредственно нотариальных услуг (1,5%) и регистрации собственников в Регистре (1,5%). Размер выплат при приобретении недвижимости обратно пропорционален стоимости совершенной сделки: чем дороже собственность, тем меньше процент.

Приобретение недвижимости в Неаполе – это достойное вложение своих сбережений. Для легального приобретения недвижимости в Италии не обязательно иметь свой бизнес или регистрировать фирму. Можно покупать, продавать или сдавать в аренду жилье как частное лицо.

Все новости 

Вход с паролем














NewHost